【Q&A】相続した土地について売却したいが、どのような相続手続きを経るのか？
- 2025.02.04
まずは相続人の中で誰が土地を相続するのかを決め、相続登記を行った上で、不動産会社へ売却を依頼することになります。売却と並行して相続税の申告・納付や、売却後に譲渡所得税の確定申告が必要となる可能性があることにも注意が必要です。
１．相続した土地を売却するための手続
相続した土地を売却するためには、まず、相続人の中で誰がその土地を相続するかを決める必要があります。
遺言書があれば、原則としてその内容に従います。遺言書がない場合には、相続人全員で遺産分割協議を行って決めることが必要です。
遺産分割協議の土地の取得者を決めた場合には、必ず遺産分割協議書を作成しましょう。
土地の取得者が決まったら、相続登記を行います。土地が被相続人（亡くなった方）の名義のままでは売却できませんし、相続登記は義務化もされていますので、必ず相続登記を行いましょう。
ここまでの手続きが完了したら、土地を売却することが可能です。
買受人が決まっている場合は直接、売買契約を結んでも構いませんが、市場に売り出す場合は、不動産会社へ仲介を依頼することになるでしょう。
２．相続税や譲渡所得税の申告・納税
土地を含む遺産総額が相続税の基礎控除額を超える場合には、相続が発生した日の翌日から10ヶ月以内に、相続税の申告・納付が必要となります。
土地の売却代金を相続税の支払いに充てる必要がある場合には、遺産分割協議から売却までの手続を速やかに行うことが重要です。
また、土地の売却によって譲渡所得が生じた場合には、確定申告もしなければなりません。
譲渡所得は、その土地の取得費と譲渡費用を合計した金額よりも、売却価格の方が高い場合に発生します。被相続人がいくらでその土地を取得したのかが不明の場合には、売却価格の5％を取得費とみなして計算します。
相続税の計算や、確定申告の作業は、慣れていなければ難しいものです。期限内に手続を済ませるためには、早めに税理士へ相談した方がよいでしょう。
相続した土地の売却に際しては、相続手続きで弁護士へ、相続登記で司法書士へ、相続税や確定申告の問題で税理士へと、それぞれの専門家によるサポートを要するケースも多いです。
スムーズな売却を実現するためには、各士業者と連携してワンストップで対応してくれる、法律事務所へのご相談をおすすめします。
弊所ではそのようなワンストップでの対応が可能ですので、お気軽にご相談ください。
072-272-6380
平日9:00～18:00
※土日祝のご相談も可能（要予約）
相続でこのようなことでお悩みなら
無料相談！
- 遺産の分け方で困っている
- 「親族が揉めていて話し合いが進まない」22万円〜
「突然遺産分割協議書が送られてきた」
こちらをクリック
- 遺留分でトラブルになりそうだ
- 「遺言に自分の遺産の取り分が書いていない」22万円〜
「遺留分請求をすると言われた」
こちらをクリック
- 相続する人・財産を知りたい
- 「連絡がつかない相続人がいる」3.3万円〜
「遺産が何がいくらあるのかわからない」
こちらをクリック
- 自分の相続に備えて準備がしたい
- 「家族に自分の財産をのこしたい」22万円〜
「相続人以外に財産をのこしたい人がいる」
こちらをクリック
- 相続の手続をおまかせしたい
- 「故人の遺言が出てきて困っている」33万円〜
「相続手続が面倒ですべておまかせしたい」
こちらをクリック
- 故人の負債を引き継ぎたくない
- 「負債も資産もあり相続放棄すべきか分からない」5.5万円〜
「借金を相続するのはなんとしても避けたい」
こちらをクリック
-
1年間相続の相談件数100件以上
当事務所では、これまで数多くの相続に関するご相談を受け、 解決してきました。
事案に応じて、税理士や司法書士、行政書士などの専門家と連携して面倒な相続手続きや不動産の名義変更も対応できます。
-
2受任事件の７割が相続案件
事務所開設以来、相続問題の解決に力を入れてまいりました。近年では当事務所の受任事件の7割が相続案件です。その実績に基づく深い知見と経験は当事務所の強みとなります。相続に関する高度な法律知識、紛争解決のノウハウを使い、より良い法的サービスを提供できるよう努力しています。
-
3土日相談可能（要予約）/ 完全個室の相談室完備
どうしても平日にご都合がつかない場合は、平日の受付時間内にご予約いただいた場合に限り、土日のご相談も可能な場合がございますので、お問い合わせください。相談室は完全個室完備となっておりますので、ご相談内容は厳守されます。
-
4初回相談60分無料
ご相談しやすいように、初回相談は60分無料とさせていただいております。相続問題に注力しており、遺産分割、遺留分、遺言無効確認請求、遺言書作成、相続放棄などの解決実績が多数、相続問題のノウハウを蓄積しています。
-
5ＦＰ２級・宅建士保有。
不動産相続に強い当事務所では、不動産会社様からご依頼いただく案件も多く、不動産に関する事件を多く取り扱っております。不動産に関しては十分な知識・経験がないと思わぬトラブルや損失を招くことがありますので、不動産が関係する相続については、ぜひ当事務所にお任せください。
-
6ご相談は弁護士2名体制のチームで解決
当事務所では、問題の早期解決を目指すため初回面談は弁護士2名体制で案件の対応に当たっております。互いに異なるバックグラウンドを持つ弁護士が複数名で議論や協働することで、解決までを的確かつスピーディーに進め、ご相談様にとって最適なご提案が可能になります。
無料相談の流れ
-
1電話またはメール
で相談予約まずは、お電話・メールにて、あなたの相続のお困りごとをお伺いいたします。そのうえで、ご相談日時をご予約いただきます。
-
2
ご相談・費用の
お見積り弁護士がご相談にお越しいただいた方のお話をお聞きした上で、とるべき戦略と今後の見通しについてご提案いたします。費用のお見積りもいたします。
-
3
ご契約・サポート
開始弁護士があなたの味方となり、相手方との交渉や調査などを全て対応いたします。事件の進捗を随時報告し、話し合いながら解決まで一緒にすすめます。
