不動産ではなく代償金を取得したいが、実家の跡取りとなった長男が代償金を払うだけの金銭を持っていない。
- 2021.09.25
土地上に建物が建っていて、単純に半分に割ることができない場合を想定します。
長男が代償金を用意できない場合、まずは不動産を売却するよう長男と話し合うことになりますが、実家の跡取りとなった長男は売却を拒否する可能性が高いでしょう。
その場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立て、調停で話し合っても長男が代償金を用意せず、売却にも応じない場合は、裁判所に不動産の売却を命じ、あるいは不動産を競売する審判をしてもらうことになります。
なお、不動産が被相続人と長男の共有となっている場合は、これを共有とする審判をしてもらい、地方裁判所等で共有物分割訴訟をして、それでも長男が代償金を用意しないときは競売となり、競売代金を共有割合でわけることになります。
ただ、競売となると、時価の７割程度でしか売れないことが多いとされていますので、競売にならないよう相続人全員で共同して（または代表者を選定して）売却するのが合理的といえます。
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